尾盘房有哪些优点

1、价格相对便宜

价格便宜是尾盘房的主要优势，一般到了项目的销售后期，开发商为了快速回款，都会给予尾盘房极高的折扣力度，对于买房人而言，购买尾盘房是性价比极高的选择。

2、现房居多，可以现买现住

尾盘房所在的楼盘大多开盘许久，已经从期房转成现房，买房人不仅能即买即住，而且还能实地检查房屋质量和小区环境，也避免了楼盘烂尾的风险。

3、能避开邻居装修干扰

买过新房的人都知道，基本在交房一年内，小区里充斥着楼上楼下装修的声音，非常影响正常生活。但是对于尾盘业主而言，入住时间晚，能避开邻居的装修高峰，生活环境更舒适。

4、可以拿到丰富的礼包

开发商为了尽快清盘，往往会在售楼处设置各种优惠礼包，包括电视、冰箱等大件电器。相比较热门房源，购买尾盘的买房人更容易得到这些礼包。

购买尾盘房的注意事项

1、注意户型楼层

尾盘房最大的问题就是在户型、楼层、楼栋上存在一些缺陷，比方说设计较差的户型、寓意不好的楼层或者位置较差的楼栋。如果这些都是可以克服的小问题，那么建议购买；如果户型、楼层或楼栋存在比较严重的问题，比方说户型设计过差、得房率过低、楼层采光遮挡严重、楼栋外噪音严重等，则建议谨慎购买。

2、拒绝一房多卖

查看自己的房子是否被开发商一房多卖，如果房子被抵押，那么后期再拿回房子的流程会非常复杂。

3、注意使用年限缩水问题

众所周知，住宅房产的使用年限仅有70年，而这70年是从开发商拿地开始计算的。对于尾盘的房子而言，使用年限缩水时间较长，相对性价比还是较低的。

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