继承房产转售的税收政策常引发误解。“满五唯一” 免税规则如何适用？差额 20% 与核定 1% 计税方式该如何选择？
继承的房产再出售不一定需要缴纳20%的个人所得税。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，受赠人(包括继承人)取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
但如果继承的房产满足“满五唯一”条件，即房产自取得产权证之日起已满五年，且为家庭唯一住房，那么出售时可以免征个人所得税。若不满足“满五唯一”，部分地区也允许按照房屋转让收入的1%核定征收个人所得税，具体需根据当地税务部门的规定执行。
继承的房产再出售的注意事项有哪些
1、确认产权归属：确保已完成继承过户手续，取得新的房产证，房产登记在继承人名下。若有多位继承人，需所有继承人达成一致出售意见，避免产权纠纷。
2、了解税费政策：个人所得税方面，若房产满五年且是继承人家庭唯一住房，可免征。不满足“满五唯一”，可能按房屋差额的20%或房价的1%计征，具体依当地规定。增值税方面，房产证满2年免征，不满2年则按5%征收率全额缴纳。此外，还有印花税等，一般为房屋售价的0.05%，金额相对较小。
3、评估房产价值：可聘请专业房产评估师确定房产市场价值，以便设定合理售价，避免定价过高或过低影响出售进程。
4、准备相关文件：需准备房产证、土地使用证、继承权证明(如遗嘱、死亡证明、亲属关系证明等)、房产评估报告等，确保文件齐全且合法有效，以加快交易进程。
5、选择销售渠道：可选择正规房产中介，也可通过网络平台自行发布房源信息等。若选择中介，要了解其信誉和口碑，签订委托协议时明确双方权利义务。
6、签订规范合同：与买家签订正式买卖合同，明确房产售价、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，保障双方权益，避免纠纷。
7、办理过户手续：交易完成后，需与买家共同到不动产登记部门办理产权过户手续，提交相关文件，并支付相应过户费用，确保房产所有权顺利转移给买家。
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