购房遇产权 “暗雷”？产权明晰是交易安全的底线。从核查不动产登记状态、共有人权益到警惕查封抵押房，梳理购房前必做的产权尽职调查步骤，结合典型案例揭示风险排查要点，守护购房资金安全。

1、‌确认房屋的权属状况‌：在购买房屋时，务必查看房产证和土地证，确保两证齐全并验证其真实性。通过查看证书，可以了解房屋的所有权人、房屋面积、土地使用权等信息，这是避免产权纠纷的基础‌。

‌2、了解房屋的交易限制‌：根据相关规定，有些房屋是禁止或限制转让的，如未依法登记领取权属证书的房屋、司法机关和行政机关依法裁定查封的房屋等。在购买前，务必确认房屋是否具备交易条件‌。

‌3、查验产权记录‌：购房前应查验卖家的相关证件是否齐全，特别是房产证和土地证，确保卖家为产权人并注意相关证件的真实性。可以向房产部门进行查验，了解房主身份、登记日期、成交价格等信息‌。

‌4、确认房屋是否存在共有情况‌：如果房屋存在共有情况，需确认所有共有人是否同意出售房屋。未经全部共有人同意，签署的合同可能无法履行‌。

‌5、审慎签订购房合同‌：在签订购房合同时，应明确双方的权利和义务，包括房屋的交付时间、付款方式、违约责任等。合同条款应清晰、明确，避免产生歧义。建议在合同中约定产权纠纷的解决方式，如仲裁或诉讼等‌。

‌6、进行产权调查‌：可以委托专业机构进行产权调查，了解房屋的历史交易情况、是否存在抵押或查封等情况。这有助于发现潜在的产权风险‌。

‌7、注意保留证据和及时维权‌：在购房过程中，应妥善保存所有与购房相关的文件和凭证，如购房合同、付款凭证等。如发现产权纠纷，应及时与卖方协商解决。若协商无果，可依据合同约定或相关法律规定寻求法律途径解决‌。

买了权属有争议的房子怎么办

1、协商解决‌：首先尝试与卖方协商解决争议。双方可以坐下来梳理各自的诉求和依据，力求达成一致意见。这种方式相对便捷且成本较低，能够在较为友好的氛围中解决问题‌。

‌2、调解处理‌：如果协商无果，可以请求相关部门协助调解。例如，社区调解委员会或房产管理部门可以介入，帮助平衡各方利益，促成和解协议‌。

‌3、仲裁解决‌：如果事先有有效的仲裁协议，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，各方必须遵守‌。

‌4、诉讼解决‌：如果协商、调解和仲裁均无效，可以向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼。法院会根据相关证据和法律规定作出公正判决‌。

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